Риски сделки в условиях кризиса
Город: Санкт-Петербург
Здравствуйте, помогите разобраться в сложной ситуации.
Альтернативная сделка.
Нашу квартиру покупает ипотечник (этот ДКП в ППФ).
Мы доплачиваем и покупаем бОльшую квартиру (а этот ДКП оформляет и относит нотариус).
Деньги закладывают в ячейки.
Доступ конечного продавца к ячейкам — после регистрации собственности на 2 квартиры.
Два важных момента:
1. Ситуация в стране и мире напряженная, не исключены кризис и обвал рубля.
2. В нашем регионе даже ипотечные и нотариальные договора могут регистрировать не 5 дней,
как положено по закону, а до 1-1,5 месяцев.
Вопросы следующие:
1. Насколько велика вероятность для нас остаться и без жилья, и без денег, если
наш покупатель успеет зарегистрировать собственность на нашу бывшую квартиру, а наш продавец
(с которым у нас нотариальный договор) каким-нибудь способом подаст в Росреестр заявление о приостановке
или прекращении регистрации. Скажем, рубль упадет в несколько раз, деньги в ячейке обесценятся, и продавец передумает продавать нам квартиру. В этом случае мы не получим ни одной квартиры и достанем
их ячейки “фантики”?
2. Второй вариант: наш продавец не будет приостанавливать регистрацию, и свидетельство мы получим.
Но наш продавец просто откажется забирать деньги из ячейки и давать расписку в получении денег.
В этом случае мы должны будем вернуть ему его квартиру обратно?
Похожие вопросы и ответы в юридической консультации онлайн
Изучите вопросы которые задавали другие пользователи нашей on-line консультации
Добрый день, если Ваш продавец предпримет действия по приостановке регистрации сделки, то эти действия будут расцениваться, как уклонение от регистрации сделки. В этом случае, Вы вправе через суд обязать продавца зарегистрировать сделку. Банк деньги выдает из ячейки, только при условии регистрации обоих сделок. После регистрации сделки, продавец может и не забирать деньги, но по условиям соглашения с банком, как правило, это прописано в соглашении о закладке денег, эти деньги уже деньги продавца и, что он будет с ними делать, это его личное дело. В любом случае, если произойдет такое в стране, то этот вопрос решается в судебном порядке и договор может быть расторгнут только при условии существенного изменения обстоятельств, в этом случае и Вы сможете расторгнуть свой договор и остаться со своей квартирой.
С уважением, Ирина Невзорова.
Невзорова Ирина