Главная > Статьи > Недвижимость > Регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью в обязательном порядке регистрируются в органах исполнительной власти. В ГК России устанавливается правило, по которому право на предмет договора возникает только после внесения соответствующих сведений в ЕГРП (реестр).

Порядок совершения сделки

Достижение соглашения между сторонами договора – далеко не единственное условие для внесения записи о переходе прав в государственный реестр. Процедуру оформления сделки с недвижимостью можно условно разбить на следующие этапы:
•    предварительное согласование условий договора (цена, срок и порядок передачи, условия расчетов и прочее);
•    составление и подписание соглашения между сторонами, оформление расчетов;
•    подготовка и подача документов для регистрации;
•    правовая экспертиза сделки профессиональными юристами территориального отдела регистрационной службы;
•    выдача свидетельств, подтверждающих внесение данных о заключении сделки и установлении прав собственности на предмет договора.
Так или иначе, отношения по продаже недвижимости проходят все указанные стадии.

Документы для регистрации

Как правило, проблемы у участников договора  купли-продажи  недвижимости начинаются на стадии подачи бумаг на регистрацию. В каждом конкретном случае перечень документов определяется отдельно. В число обязательных бумаг входят:
•    заявление от каждого участника;
•    письменный договор в трех идентичных друг другу экземплярах;
•    правоустанавливающие документы (в качестве таковых могут выступать свидетельства о регистрации, соглашения о купле-продаже,  приватизации и прочие бумаги);
•    технический паспорт (требуется для помещений, сведения о которых ранее не вносились в ЕГРП);
•    кадастровый паспорт (необходим для участков, данные о которых в реестре отсутствуют);
•    удостоверенное нотариусом согласие (для недвижимости, на которую установлена совместная собственность супругов);
•    разрешение органов опеки (если предмет сделки полностью или частично принадлежит несовершеннолетним, недееспособным или ограниченным в дееспособности лицам);
•    документы о внесении участниками установленного размера госпошлины.
Не все граждане знают о праве на получение бесплатной консультации у сотрудников регистрационных служб. Сегодня в каждом территориальном отделе существует должность сотрудника, обеспечивающего правовую поддержку обратившихся лиц.  Сотрудник обязан проанализировать представленный гражданином договор, указать на выявленные нарушения, а также озвучить перечень документов. Кроме того, представитель регистрационного органа обязан определить  размер государственной пошлины, необходимый для подачи заявления.

Участникам сделки следует учитывать, что в зале приема заявлений  потребуется предъявить паспорт. Представители обязаны также представить сотрудникам доверенность, либо документы, подтверждающие право выступать в интересах собственника недвижимости (например, свидетельство о рождении).

Длительность регистрации и право на отказ

Принятие документов еще не означает завершения сделки. Заявление со всеми приложенными к нему документами поступает в отдел правовой экспертизы, в котором опытные юристы проверяют договор на предмет его правомерности и законности.  По закону рассмотрение бумаг не может длиться более месяца.

При выявлении нарушений, несоответствия документов фактическим обстоятельствам или иных дефектов эксперты обязаны известить заявителей и приостановить рассмотрение на срок не менее 1-го месяца.  Участники сделки обладают правом подачи заявления о продлении приостановки до 3-х месяцев, если у них имеются объективные причины. Если в указанный срок нарушения не будут устранены, заявление возвращается, а право на объект недвижимости не переходит к покупателю.

Таким образом, регистрация договора о переходе прав в ЕГРП представляет собой сложный и длительный юридический процесс. Привлечение специалиста в области права позволяет избежать задержек во внесении сведений и отказов, а также обеспечить интересы сторон договора.

Comments are closed.

Похожие вопросы и ответы в юридической консультации онлайн

Изучите вопросы которые задавали другие пользователи нашей on-line консультации