Регистрация сделок с недвижимостью
Сделки с недвижимостью в обязательном порядке регистрируются в органах исполнительной власти. В ГК России устанавливается правило, по которому право на предмет договора возникает только после внесения соответствующих сведений в ЕГРП (реестр).
Порядок совершения сделки
Достижение соглашения между сторонами договора – далеко не единственное условие для внесения записи о переходе прав в государственный реестр. Процедуру оформления сделки с недвижимостью можно условно разбить на следующие этапы:
• предварительное согласование условий договора (цена, срок и порядок передачи, условия расчетов и прочее);
• составление и подписание соглашения между сторонами, оформление расчетов;
• подготовка и подача документов для регистрации;
• правовая экспертиза сделки профессиональными юристами территориального отдела регистрационной службы;
• выдача свидетельств, подтверждающих внесение данных о заключении сделки и установлении прав собственности на предмет договора.
Так или иначе, отношения по продаже недвижимости проходят все указанные стадии.
Документы для регистрации
Как правило, проблемы у участников договора купли-продажи недвижимости начинаются на стадии подачи бумаг на регистрацию. В каждом конкретном случае перечень документов определяется отдельно. В число обязательных бумаг входят:
• заявление от каждого участника;
• письменный договор в трех идентичных друг другу экземплярах;
• правоустанавливающие документы (в качестве таковых могут выступать свидетельства о регистрации, соглашения о купле-продаже, приватизации и прочие бумаги);
• технический паспорт (требуется для помещений, сведения о которых ранее не вносились в ЕГРП);
• кадастровый паспорт (необходим для участков, данные о которых в реестре отсутствуют);
• удостоверенное нотариусом согласие (для недвижимости, на которую установлена совместная собственность супругов);
• разрешение органов опеки (если предмет сделки полностью или частично принадлежит несовершеннолетним, недееспособным или ограниченным в дееспособности лицам);
• документы о внесении участниками установленного размера госпошлины.
Не все граждане знают о праве на получение бесплатной консультации у сотрудников регистрационных служб. Сегодня в каждом территориальном отделе существует должность сотрудника, обеспечивающего правовую поддержку обратившихся лиц. Сотрудник обязан проанализировать представленный гражданином договор, указать на выявленные нарушения, а также озвучить перечень документов. Кроме того, представитель регистрационного органа обязан определить размер государственной пошлины, необходимый для подачи заявления.
Участникам сделки следует учитывать, что в зале приема заявлений потребуется предъявить паспорт. Представители обязаны также представить сотрудникам доверенность, либо документы, подтверждающие право выступать в интересах собственника недвижимости (например, свидетельство о рождении).
Длительность регистрации и право на отказ
Принятие документов еще не означает завершения сделки. Заявление со всеми приложенными к нему документами поступает в отдел правовой экспертизы, в котором опытные юристы проверяют договор на предмет его правомерности и законности. По закону рассмотрение бумаг не может длиться более месяца.
При выявлении нарушений, несоответствия документов фактическим обстоятельствам или иных дефектов эксперты обязаны известить заявителей и приостановить рассмотрение на срок не менее 1-го месяца. Участники сделки обладают правом подачи заявления о продлении приостановки до 3-х месяцев, если у них имеются объективные причины. Если в указанный срок нарушения не будут устранены, заявление возвращается, а право на объект недвижимости не переходит к покупателю.
Таким образом, регистрация договора о переходе прав в ЕГРП представляет собой сложный и длительный юридический процесс. Привлечение специалиста в области права позволяет избежать задержек во внесении сведений и отказов, а также обеспечить интересы сторон договора.
Похожие вопросы и ответы в юридической консультации онлайн
Изучите вопросы которые задавали другие пользователи нашей on-line консультации