Договор аренды жилья – тонкости составления
Собственники жилья, которые сдают его в аренду в первый раз, практически всегда задаются вопросом о необходимости документального оформления отношений с квартиросъемщиком. Это не актуально разве что в случае, когда жилье сдается близким или хорошо знакомым людям, но в большинстве случаев квартиросъемщиками являются незнакомые лица, с которыми разумно будет оформить отношения письменным договором, в котором подробно будут описаны все права и обязанности сторон. Чаще всего подобный документ готовит юрист, но все равно каждому будет не лишне знать, что необходимо в нем указывать и каковы правила его оформления. Договор аренды жилья должен быть составлен в соответствии с действующим Гражданским кодексом Украины.
Основные пункты, которые необходимо включить в договор найма жилья следующие.
1. Площадь жилья, общая и жилая, количество арендуемых комнат (т.е. необходимо точно указывать, сдается жилье полностью или одна комната), а также почтовый адрес.
2. Срок, на который квартира сдается. Если такой срок не указан, договор считается действительным в течение пяти лет. Не стоит заключать первоначальный договор на срок более пяти месяцев, иначе он будет являться долгосрочным. В случае, если арендой обе стороны будут удовлетворены, договор может быть продлен дополнительным соглашением. Важным нюансом здесь является то, что если арендодатель по истечении срока договора не собирается продлевать его, он должен предупредить арендатора за три месяца, в противном случае договор считается продленным на такой же срок, что и предыдущий и на тех же условиях.
Также лучше указать сроки въезда и выезда нанимателей из квартиры.
3. Лица, которые могут проживать в квартире, а также цели, для которых она сдается. При этом, если наниматель является юридическим лицом, то он не имеет права на устройство офиса в данном помещении, а только на проживание в нем физических лиц.
4. Сумма арендной платы, срок и порядок ее внесения. Следует помнить, что в случае, если договор аренды является долгосрочным, условием его расторжения в судебном порядке является нарушение квартирантом срока оплаты на шесть месяцев. Если договор является краткосрочным, достаточно просрочить плату на два месяца.
5. Последствия, наступающие в случае несвоевременной оплаты. Например, право наймодателя (владельца) расторгнуть договор, если оплата не будет произведена в течение трех календарных месяцев.
6. Оплата коммунальных услуг и последствия образования задолженности по ним. В зависимости от договоренности, коммунальные услуги могут оплачиваться как наймодателем, так и нанимателем. Однако стоит помнить, что свои требования по оплате задолженности, в том числе в суде, службы, предоставляющие коммунальные услуги, будут предъявлять к собственнику жилья.
7. Перечень имущества, передающегося в аренду вместе с жильем, его состояние, а также состояние сантехники, пола, стен и потолка. Данный пункт часто игнорируется при составлении типового договора аренды и совершенно напрасно, поскольку потратив немного времени на его составление можно защитить себя от многих проблем в будущем.
8. Порядок осуществления и оплаты ремонта либо переоборудования в квартире. На проведение данных действий наймодатель должен дать письменное согласие, а также указать свои замечания относительно их масштабов.
9. Условия, при которых может измениться арендная ставка. При заключении договора данный пункт обязателен, поскольку в одностороннем порядке изменение арендной платы законом не допускается.
10. Паспортные данные сторон, места их проживания и регистрации, контактные данные. Когда одной из сторон выступает юридическое лицо, указываются его реквизиты.
11. Право наймодателя на проведение периодических проверок состояния квартиры. Можно указать по каким именно числам он может это делать, должен ли предупреждать нанимателя заранее.
12. Дата заключения и подписания договора. Указывается в обязательном порядке, поскольку именно с нее договор считается действительным.
13. Дополнительные условия, не противоречащие действующему законодательству. Данный вид договора является довольно гибким и в него можно внести, к примеру, обязательство по присмотру за домашним животным, уходу за растениями, или покраске двери в кладовой. Также можно предусмотреть и ответственность сторон за невыполнение условий данного пункта.
14. Право арендатора на передачу арендуемого помещения в субаренду, при этом срок действия такого договора не может превысить срок, в течение которого считается действительным договор аренды.
15. Ответственность сторон в случае одностороннего расторжения договора, как нанимателем, так и наймодателем.
16. Подписи сторон с обязательным указанием их фамилий, имен и отчеств.
Эти несложные пункты помогут наймодателям составить договор аренды жилья юридически грамотно, тем самым защитив свои законные права и имущество.
Заверение подобного договора нотариусом не является обязательным, но может быть осуществлено по договоренности сторон. Однако следует заметить, что в случае возникновения спорных ситуаций, требующих их рассмотрения в судебном порядке, договор, заверенный в нотариальном порядке, поможет отстоять свои права.
Похожие вопросы и ответы в юридической консультации онлайн
Изучите вопросы которые задавали другие пользователи нашей on-line консультации